Archives mensuelles : novembre 2013

Marseille contre Dortmund c’est au programme de la ville en Décembre et de votre location de vacances sur Marseille!

Si vous êtes en location de vacances à Marseille au mois de décembre, et si vous êtes fan de football, vous aurez l’occasion de vous rendre au Stade Vélodrome pour soutenir l’Olympique de Marseille face au club allemand de Dortmund pour le compte de la ligue des champions. C’est l’une des activités que vous propose la ville de Marseille au mois de Décembre.

Le 11 décembre se jouera un match qui finalement pour les Marseillais comptera un peu pour du beurre puisqu’ils sont d’ors et déjà éliminés de toute compétition européenne après avoir perdu hier à Londres face au club d’Arsenal. Cependant si vous louer à Marseille ou dans région Provence, il sera toujours intéressant de venir assister à ce match et ceci pour au moins deux raisons. Tout d’abord le club allemand de Dortmund pratique un des footballs les plus attractifs du continent européen, un football total particulièrement agréable à voir jouer et si vous êtes amateurs de football en vacances du côté de Marseille vous n’avez pas besoin d’être supporter de l’OM pour vous régaler de beau jeu.

La devise du club de Dortmund?

La devise du club de Dortmund?

La seconde raison sera celle de l’honneur à relever. En effet le club marseillais risque de finir sa campagne européenne sans marquer le moindre point ce qui serait une première pas forcément très reluisante pour un club français engagé dans cette compétition. En effet après cinq match de compétition, le club provençal a perdu l’ensemble des rencontres disputées il est vrai contre trois très grosses équipes européenne, Arsenal, Naples et donc Dortmund. On peut déjà compter sur l’esprit de fierté qui anime la ville, les supporters et les joueurs de l’Olympique de Marseille pour se battre jusqu’au bout pour récolter lors de cette dernière rencontre de groupe au moins un point synonyme de match nul avec le club allemand.

Le stade Vélodrome sait recevoir

Le stade Vélodrome sait recevoir

Dans un autre registre, Marseille au début du mois de décembre c’est aussi l’occasion d’assister à la foire aux santons, la plus ancienne foire aux santons de Provence puisque la première a eu lieu au lendemain de la révolution. Cette foire s’ouvre à Marseille à compter du dernier dimanche de Novembre donc ce week-end et permettra à petits et grands d’admirer des santons rares ou originaux et des crèches à l’ancienne qui raviront l’imaginaire des plus petits. Ainsi, on trouvera parmi ces silhouettes tous les petits métiers du siècle dernier: le boulanger et son panier de fougasses, la marchande d’ail, la poissonnière, le valet de ferme portant la lanterne, le pêcheur et son filet sur l’épaule, la femme à la cruche qui vient de puiser l’eau fraîche.

La foire aux santons

La foire aux santons

Dans un autre genre encore, et si vous êtes en location de vacances à Marseille et êtes plus ‘clubbing’  vous pourrez aussi venir écouter et danser au son du DJ Nastynas au ‘blok‘ de Marseille le 7 décembre. Sans conteste le dj parisien le plus en vogue, il enflamme les dancefloors des clubs les plus huppés de la capitale tels que le VIP Room, le 1515 , le Palais Maillot, Chez Papillon, Le Magnifique…

Si vous n’êtes pas foot et en location de vacances sur Marseille, vous aurez donc aussi l’occasion de vous divertir mais si vous ne connaissez pas Marseille, c’est vrai qu’il serait dommage de rater une belle soirée au Stade vélodrome tant l’équipe de football provençale fait partie du paysage de la vie marseillaise.

La Massilia Cup, l’occasion idéale pour la location d’une maison de vacances sur Marseille, Aix en Provence ou Cassis…

Alors que les premiers bateaux de la Transat Jacques Vabre s’approchent des côtes brésiliennes, Marseille commence les préparatifs pour accueillir la Massilia Cup en fin d’hiver. Une bonne occasion pour envisager de louer une maison de vacances sur Marseille, Cassis ou Aix en Provence.

La Massilia Cup, prochainement sur Marseille

La Massilia Cup, prochainement sur Marseille

La bateaux engagés dans la transat Jacques Vabre ont quitté il y a à peine quinze jours les pontons du Havre en direction des côtes brésiliennes et plus précisément de Itajai. Alors que les deux MOD 70 (multicoques de 21 mètres environ, dernière génération) engagés dans la course viennent tout juste d’arriver, à Marseille, les membres du CNTL commencent à s’activer sur les préparatifs de la Massilia Cup qui se tiendra comme chaque année au coeur de la citée phocéenne à la fin de l’hiver, ouvrant ainsi la saison de régates en méditerranée.

La cité phocéenne, capitale de la culture tout au long de l’année 2013 vous offre une nouvelle occasion de lui rendre visiter et d’organiser votre prochaine location de maison de vacances à Marseille, Cassis, Aix en Provence voire dans un autre des jolis villages du département des Bouches du Rhône (13).

La Massilia cup se tient en rade de Marseille. En fonction du vent, les organisateurs envoient les bateaux régater vers le nord ou vers le sud de la rade, parfois dans des conditions « périlleuses ». Le Mistral peut souffler fort dans la région Provence Alpes Côtes d’Azur, et ceux qui ont pour habitude de louer une maison de vacances à Marseille savent que l’accès à la plage n’est pas forcément garanti tous les jours. En effet, souflant du nord vers le sud, le Mistral est un vent froid et bien souvent violent, d’autant plus lorsque l’on se trouve dans le delta du Rhône.

Régates en rade de Marseille. En toile de fond, la cité Phocéenne

Régates en rade de Marseille. En toile de fond, la cité Phocéenne

Revenons à la Massilia Cup. Même si vous n’êtes pas fan de bateaux, le spectacle vaut vraiment le coup! Le CNTL, emblématique club de voile du Vieux Port de Marseille (crée en 1970) réunit chaque année un plateau de choix, tant pour les marins qui participent à la régate que pour les bateaux qui chaque année s’y inscrivent. Et pour cause, cette régate compte pour le championnat IRC de Méditerranée (l’IRC est un système de calcul en temps compensé, permettant de faire courir ensemble des navires de tailles et de conceptions différentes – cette jauge est en vigueur depuis les année 2000). Si l’on retrouve quelques bateaux emblématiques de Marseille (« Fauve », « Mr Fips », etc.), la part belle est faite aux monotypes (voiliers similaires) qui viennent s’affronter en ce début de saison. Pour ce qui est des équipages, il y a qu’à se pencher sur le podium des éditions précédentes pour comprendre que le niveau est relevé: Alain Fedensieu ou encore Bernard Mallaret ont remporté la Massilia Cup!

Et si le début mars vous semble un peu tôt dans la saison pour organiser votre location de maison de vacances sur Marseille, Cassis, voire Aix en Provence, sachez que le CNTL organise des évènements nautiques toute l’année et que la Massilia Cup ne fait que marquer l’ouverture d’une longue saison. Cette course étant notamment suivi de la DUO cup, de la DUO max et de la DUO sail, qui comme leurs noms l’indiquent, se courent à deux!

Si l’un de ces évènements vous amènent sur Marseille, il se peut bien que vous soyez tenter l’année prochaine de troquer votre location de maison de vacances sur Marseille contre la location d’un bateau..

Tournée des vins de Provence pendant votre location sur Marseille

Si vous passez vos vacances dans la région de Marseille ou avez décidé de prendre une location de vacances en Provence, il est bon de rappeler que la région Provence Alpes Côte d’Azur peut offrir des vins de très bonne qualité. De même, nous sommes maintenant proche des fêtes de fin d’année et les domaines viticoles de Provence proposent de nombreuses idées cadeaux autour du vin, des cours de cuisine aux dégustations en passant par des repas festifs avec présence de groupes folkloriques…. Mais quels sont réellement ces domaines et comment s’organisent  les vignobles en Provence ?

Les vignes en Provence au petit matin

Les vignes en Provence au petit matin

 Côtes de Provence : L’appellation Côtes-de-Provence dont la production considérable est reconnue depuis 1977  s’étend sur 25.000 hectares et 85 communes réparties sur trois départements, les Bouches du Rhône, le Var et les Alpes maritimes dont les sols pauvres en humus, perméable et caillouteux, remplissent toutes les conditions pour voir s’épanouir  à merveille les différents cépages dont les plus connus sont la grenache, le cinsault, la syrah, le tibouren, le cabernet sauvignon, le carignan, la mourvèdre pour les rouges et le rolle, le sémillon, la clairette, et l’ugni blanc pour les blancs.

 La production des Côtes-de-Provence couvre ainsi une mosaïque de terroirs et de vins qui font de cette appellation la cinquième de France avec cent trente millions de bouteilles. Si vous êtes en location de vacances en Provence, vous reconnaîtrez le rosé Côtes-de-Provence à sa brillance, sa limpidité, et sa couleur clair. Ses  arômes  unsu ehehehn regitre , le cabersa limpidité, et sa couleur clair. Ses  arrance he, le cinsault, la syrah, le tibouren, le caberjouent sur un registre d’agrumes et de fleurs blanches. On note aussi très souvent des touches de fruits à chair blanche ou exotiques  et cela sera votre compagnon incontournable pour l’apéritif et les repas d’été si vous êtes en vacances en Provence.  C’est d’ailleurs en rosé, couleur de plus en plus apprécié par le consommateur, que le plus grand chemin a été parcouru avec plus d’arôme, plus de finesse, plus d’équilibre et de complexité, caractéristiques de l’évolution de ces vins depuis une vingtaine d’année.

Une belle grappe de rasin de Provence

Une belle grappe de rasin de Provence

Côte-de-Provence Sainte Victoire : Le vignoble des Cotes-de-Provence Sainte Victoire, AOC depuis 2005, occupe une superficie de 2000 hectares  à l’est de la ville de Aix en Provence, au pied de la montagne Sainte Victoire, et regroupe une vingtaine de vignerons, caves particulières et caves coopératives.

Côteaux-d’Aix-en-Provence : Ville phare de la Provence, ville d’eau et d’art, Aix en Provence est aussi connue comme ville des vins puisqu’une appellation d’origine porte son nom depuis 1985. Autour de cette citée fondée par les Romains, les sols argilo-calcaires portent des cépages méditerranéens tels que grenache, carignan, cynsault, syrah et mourvèdre. Leur assemblage produit des vins rosés fruités et d’une couleur souvent plus soutenue que leurs homologues des appellations voisines. Les blancs sont plus souples et très aromatiques issus d’un encépagement diversifié : rolle, clairette, sauvignon, grenache blanc.

Des vignes près d'Aix en Provence

Des vignes près d’Aix en Provence

Ainsi, si vous avez pris une location de vacances en Provence pour la fin de l’année, il vous sera possible de visiter ces domaines et de déguster les vins de Provence en attendant l’été pour les goûter en terrasse à l’apéritif.

Location saisonnière Marseille, Cassis, Aix en Provence, quelle imposition lors de la vente de votre bien immobilier?

Les plus-values sur les ventes des résidences secondaires seront désormais exonérées d’impôt au bout de 22 ans de détention contre 30 ans jusqu’à présent. Objectif de cette mesure: fluidifier le marché de l’immobilier. Si vous avez une location saisonnière sur Marseille, Cassis ou Aix en Provence, vous voilà désormais informer des conséquences d’une vente de celle-ci.

Location saisonnière en Provence, Marseille, Cassis, Aix en Provence

Location saisonnière en Provence, Marseille, Cassis, Aix en Provence

Décrite par le Ministre du budget Bernard Cazeneuve le 18 juillet dernier, la réforme des plus-values immobilières sur les résidences secondaires est applicable depuis le 1er septembre 2013. Cette réforme s’applique particulièrement à la location saisonnière à Marseille, Cassis ou Aix en Provence comme partout en France. En effet, les locations de vacances sont bien souvent des résidences secondaires et rarement des résidences principales.

Cette nouvelle loi concerne plus exactement les cessions d’immeubles actuellement imposables comme les résidences secondaires et les logements mis en location. Sur ce genre de transaction, l’exonération totale de la plus-value au titre de l’impôt sur le revenue sera ramenée de 30 à 22 ans. Ainsi, l’abattement s’établira de la manière suivante: 6% pour chaque année de détention au delà de la cinquième et jusqu’à la vingt-et-unième année; et 4% pour la vingt deuxième année révolue de détention. Dans le même temps, l’exonération au titre des prélèvements sociaux (CSG et CRDS) va intervenir de manière progressive chaque année et sera totale (comme auparavant) au bout de 30 ans. La règlementation sur les prélèvement sociaux ne suit donc pas exactement les règles relatives à la plus-value applicables désormais aux résidences secondaires, disponible ou non à la location saisonnière sur Marseille, Cassis, Aix en Provence et partout en France! Dans le détail, l’abattement s’effectuera de la manière suivante: 1,65% pour chaque année de détention au delà de la cinquième et jusqu’à la vingt-et-unième; 1,60% pour la vingt-deuxième année de détention; 9% pour chaque année au delà de la vingt-deuxième. Au final la cession d’une résidence secondaire s’avère coûteuse!

Un abattement exceptionnel de 25%!:-) Autre nouveau barème: l’abattement exceptionnel de 25% supplémentaire qui s’appliquera aux cessions réalisées entre le 1er septembre 2013 et le 31 aout 2014. Celui-ci touche seulement les « cessions de logements ou de droits s’y rapportant », il ne concerna donc pas, par exemple, les cessions réalisées au profit d’un conjoint ou d’un descendant, ou encore celles des titres de sociétés ou d’organismes à prépondérance immobilière ou de droits assimilés. Pour les cessions de terrains à bâtir ou de droits s’y rapportant réalisés à compter du 1er septembre 2013, les modalités de calcul de l’abattement pour durée de détention « demeurant inchangées pour la détermination de l’assiette imposable des plus-values immobilières afférentes à ces biens, tant à l’impôt sur le revenu qu’au prélèvements sociaux », explique l’instruction ministérielle du 9 août 2013. A cet égard, il est précisé qu’il s’agit des terrains à bâtir au sens de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) sur les opérations immobilières.

Aun final, l’objectif de cette mesure est de fluidifier le marché de l’immobilier et de mettre fin « aux effets pervers » du système en vigueur, instauré en 2011, qui incitait les propriétaires à attendre avant de mettre en vente leurs biens sur le marché pour des motifs fiscaux. Cette réforme est-elle suffisante. 22 ans, c’est long. Compte tenu de la bonne tenue du marché des locations de vacances en Provence et plus généralement en France, il semble qu’il soit plus intéressant de conserver sa location saisonnière à Marseille, Cassis ou Aix en Provence plutôt que de céder celle-ci. Un retour à l’ancien régime d’imposition des plus-values aurait été un minimum pour fluidifier selon nous le marché immobilier.

Une fois de plus, ce sont deux théories qui s’affrontent ici. Dynamiser le marché avec des taux d’imposition faibles ou continuer à imposer lourdement ou « un peu moins lourdement » les transactions en pensant que cela sera suffisant…